サブリース物件で修繕が必要になったとき、

「修繕費が高すぎない？」

と感じることがあります。

特に、サブリース会社から提示された修繕費が数十万円、場合によっては数百万円になると、

「他の業者ならもっと安くできるのでは？」

と考えるのは当然でしょう。

そこで気になるのが、サブリース物件でも相見積もりを取れるのかという問題です。

結論からいうと、相見積もりを取れるかどうかはサブリース契約の内容によります。

ただし、修繕費をオーナーが負担する契約であれば、金額が高いと感じたときに、「他社の見積もりを取りたい」とサブリース会社に相談すること自体はできます。

重要なのは、契約上、修繕業者を誰が選ぶことになっているのかです。

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なぜ相見積もりを取りたいのか？

サブリース会社から、

「今回の修繕費は50万円です」

と言われたとします。

しかし、オーナーには、

「50万円が高いのか安いのか分からない」

という問題があります。

そこで複数の業者から見積もりを取れば、

20万円なのか、30万円なのか、50万円なのか

相場を比較する材料になります。

特に大規模修繕では金額が大きくなるため、相見積もりの意味は大きくなります。

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ただし「オーナー負担＝自由に業者を選べる」ではない

ここは注意が必要です。

例えば、

修繕費 → オーナー負担

でも、

修繕業者 → サブリース会社指定

となっている契約があります。

この場合、

「自分がお金を払うんだから、好きな業者に頼む」

とは簡単にいきません。

契約上、指定業者を利用することになっている場合があるからです。

そのため、相見積もりを取りたい場合も、まず契約書を確認する必要があります。

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契約書に指定業者の規定があるか確認する

まず確認したいのが、

修繕業者について何と書かれているか

です。

例えば、

「修繕は当社指定業者にて実施する」

などの条項があれば、オーナーが自由に別業者へ変更することは難しくなる可能性があります。

一方で、

指定業者を利用しなければならないという明確な定めがない

場合は、

「相見積もりを取らせてもらえませんか？」

と交渉してみる余地があります。

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「相見積もり」と「業者変更」は別

ここも混同しやすいポイントです。

例えば、

「指定業者の見積もりが高いので、別の業者にも見積もりを出してもらいたい」

という場合。

これは、

相見積もりを取りたい

という話です。

一方、

「指定業者は使わず、別業者に工事を発注したい」

となると、

業者変更

の話になります。

相見積もりなら認められても、最終的な業者変更までは認められない契約も考えられます。

そのため、

「相見積もりを取れるか」と「別業者で工事できるか」は分けて確認しましょう。

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サブリース会社に相見積もりをお願いする方法

修繕費が高いと感じたら、いきなり、

「この金額は高すぎるので払いません」

と言うより、

「修繕が必要なことは理解していますが、金額を確認したいので、他社からも見積もりを取って比較したいです」

と伝えるほうが話を進めやすいでしょう。

さらに、

「相見積もりを取ることは契約上問題ありませんか？」

と確認します。

可能であれば、メールなど記録に残る形で確認しておくと安心です。

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相見積もりを取るときは「同じ条件」で比較する

ここも重要です。

例えば、

A社
30万円

B社
20万円

だったとしても、単純にB社のほうが安いとは限りません。

A社には、

• 足場代
• 下地補修
• 材料費
• 廃材処分費
• 諸経費

などが含まれているのに、B社には含まれていない可能性があります。

そのため、

工事範囲や使用する材料などをできるだけ揃えて見積もりを取る

ことが重要です。

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「なぜこの修繕が必要なのか」も確認する

相見積もりを取る前に、

そもそも、その修繕が本当に必要なのか

も確認しましょう。

例えば、

「給湯器が壊れているので交換が必要」

なら分かりやすいでしょう。

しかし、

「入居者募集のために部屋を全面リフォームしましょう」

という話なら、

どこまでの工事が本当に必要なのか

を確認する必要があります。

修繕とリフォームでは意味が違います。

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大規模修繕ほど相見積もりの重要性が高い

例えば、

外壁塗装500万円

と言われたとします。

500万円という金額だけを見ても、それが高いのか安いのか判断するのは難しいでしょう。

そこで、

A社 500万円
B社 430万円
C社 390万円

と比較できれば、判断材料が増えます。

ただし、ここでも工事内容が同じであることが前提です。

大規模修繕は金額が大きいため、

相見積もりを取れる契約なのかどうか

を事前に確認しておくことが重要です。

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サブリース会社が相見積もりを嫌がったら？

もし、

「他社の見積もりは必要ありません」

「弊社指定業者でお願いします」

と言われた場合は、

なぜ指定業者でなければならないのか

を確認してみましょう。

例えば、

「契約書のどの条項で指定業者の利用が決まっていますか？」

と聞きます。

契約上の根拠があるのか、それとも会社の運用上そうしているのかを確認することが大切です。

ただし、契約上指定業者の利用が定められている場合は、契約内容を無視して別業者に発注するのは避けたほうがいいでしょう。

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相見積もりを取ったら必ず安い業者にする？

そうとも限りません。

価格だけではなく、

• 工事実績
• 保証
• 工事内容
• 使用材料
• 工期
• アフターサービス
• サブリース会社との調整

なども確認する必要があります。

特に建物の大規模修繕では、

「一番安い業者＝一番良い業者」

とは限りません。

安さだけではなく、工事の内容まで比較しましょう。

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相見積もりを拒否されたらどうする？

まずは、

契約書を確認する

ことです。

そのうえで、

「オーナー負担の修繕なのに、相見積もりもできない理由を教えてください」

と確認してみてもいいでしょう。

また、

「業者を変更したいのではなく、価格の妥当性を確認するために見積もりだけ比較したい」

と伝える方法もあります。

それでも話が進まない場合は、契約書や見積書などの資料を整理し、必要に応じて専門家へ相談することも検討しましょう。

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契約前に確認しておきたいこと

サブリース契約を結ぶ前なら、修繕について次の点を確認しておくと安心です。

• 修繕費は誰が負担するのか
• 修繕業者は誰が選ぶのか
• 指定業者制度があるのか
• 相見積もりは可能なのか
• オーナーが業者を変更できるのか
• 大規模修繕の場合も指定業者なのか
• 一定金額以上の工事は承諾が必要なのか
• 修繕を拒否した場合にどうなるのか

特に、

「相見積もりができるか」

は契約前に確認しておきたいポイントです。

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まとめ

サブリースの修繕費が高いと感じた場合、相見積もりを取れるかどうかは契約内容によります。

修繕費をオーナーが負担する契約でも、

修繕業者をサブリース会社が指定する契約

であれば、自由に別業者へ変更できない可能性があります。

そのため、まずは契約書を確認しましょう。

そして、

「相見積もりを取れるか」

と、

「別業者に変更できるか」

は別問題です。

修繕費が高いと感じたら、

①契約書を確認する
②修繕内容を確認する
③見積書の内訳を見る
④相見積もりが可能かサブリース会社に確認する
⑤複数の見積もりを同じ条件で比較する

という順番で進めるとよいでしょう。

特に大規模修繕では金額が大きくなるため、**「オーナーが費用を負担するのに、業者選びについてどこまで自由があるのか」**を契約前に確認しておくことが重要です。

サブリースでは、毎月の保証賃料だけでなく、修繕費と修繕業者の選定方法まで確認しておくことが、長期的な収支を守るポイントになります。