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906不動産

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サブリース業者から提示された修繕費が高い場合、相見積もりは取れる?

所有する投資用の一棟物件やマンションに修繕が必要になったとき、 と感じることがあります。 特に、サブリース会社から提示された修繕費が数万円、場合によっては十数万円となると、 と考えるのは当然でしょう。 ...

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サブリース契約で修繕業者を変更できる?

サブリース物件で修繕が必要になったとき、 「この修繕業者、高くない?」 「オーナー側で別の業者に頼めないの?」 と思うことがあります。 特に、修繕費をオーナーが負担する契約なのに、サブリース会社から特 ...

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サブリースの修繕費を拒否したらどうなる?

サブリース物件を所有していると、サブリース会社から、 「この設備の修繕が必要です」 「退去後にリフォームが必要です」 「建物の修繕をお願いします」 などと言われることがあります。 しかし、オーナーから ...

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サブリースで大規模修繕は誰が負担する?基本はオーナー負担

サブリース契約を結んでいると、 「家賃を保証してもらえるなら、建物の修繕費もサブリース会社が負担してくれるのでは?」 と思うオーナーもいるかもしれません。 しかし、ここは分けて考える必要があります。 ...

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サブリースのリフォーム費用は誰が負担する?

サブリース物件では、入居者が退去した後などに、 「この部屋はリフォームしたほうが入居が決まりやすいです」 とサブリース会社から提案されることがあります。 そこで気になるのが、 「そのリフォーム費用は誰 ...

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はじめまして。「906不動産賃貸相談室」です。 入居者やオーナーのクレームを長年全身で浴び続け、かつては東京都内で一番クレームを受けてきたとまでいわれた、いわば「クレームコンシェルジュ」――それが私、906不動産賃貸相談室室長です。賃貸仲介店舗店長、サブリースの管理会社、ワンルーム投資用マンションから一棟収益物件の管理に至るまで、都内の最前線で20年間にわたり多くの人間ドラマと向き合う中で、トラブルの多くが「業界の常識とお客様の感覚とのギャップ」から生まれているという現実を目の当たりにしてきました。 だからこそ、皆さんがどんなことに不満や不安を抱き、その原因が構造的にどこにあるのかが手に取るようにわかります。オブラートに包むことなく、業界の裏側や不都合な真実まで歯に衣着せぬ物言いで伝えることができる——私には、その現場を知る元不動産屋としての唯一の存在である自負があります。 「なぜクレームに繋がるのか」「どこに致命的な落とし穴が潜んでいるのか」。 当相談室では、その圧倒的な現場感覚と、30年以上にわたり宅地建物取引士として法令・実務の双方を厳格に扱ってきた専門的視点を掛け合わせます。掲載されるすべての記事は、その確かなプロフェッショナルとしてのバックボーンを持つ私が自ら監修したものです。 不動産業界とお客様のあいだにある不要な摩擦をなくし、納得のいく選択ができるように。綺麗事だけではない不動産のリアルと確かな知見が詰まったこの場所が、あなたの強い味方になることをお約束します。

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