不動産賃貸のクレームコンシェルジュ

「家賃の確認裁判を起こしている最中に、さらに『新しい値上げ』を請求したら、その裁判はどうなるの？」 不動産の賃貸トラブルでは、裁判が長引くうちに経済事情が変わり、当事者が新たな賃料増減請求を行うケースが少なくありません。 そこで問題となるのが、**「過去の裁判の判決（既判力）が、裁判中にされた新たな請求までブロックしてしまうのか？」**という点です。 かつて学説や実務で議論を呼んだ**「時点説 vs 期間説」**の決着をつける形となったのが、この最高裁判決（平成26年9月25日）です。 今回は、なぜ最高裁 ...

公社住宅の家賃がどんどん値上がりしているけれど、これって決まりだから従うしかないの？」 そう感じたことがある方に、とても大きなニュースがあります。 2024年6月、最高裁判所は「公社住宅であっても、一般の賃貸と同じルール（借地借家法）が適用される」という重要な判決を出しました。つまり、公社だからといって一方的に家賃を決められるわけではない、と裁判所が認めたのです。 「じゃあ、払いすぎた家賃はすぐ返ってくるの？」と思うかもしれませんが、実はこの裁判、まだ完全に決着がついたわけではありません。 今回は、この最 ...