コップ店長

このサイトの運営者。宅地建物取引士。 業界経験20年以上の元不動産屋。某有名賃貸業者の店長、 管理会社、投資用不動産販売会社で物件管理から契約など全般を現場の最前線で担当。大家さんや賃貸物件ユーザーの悩みを忖度無しにアドバイス。

東大理Ⅲ卒の河野玄斗が公認会計士試験合格?超難関資格の勉強にどこの予備校を使っていたのか?

河野玄斗の公認会計士試験受験に注目が集まる 今、公認会計士業界はもちろん、資格業界、さらには日本中で ...

私が宅建士の資格で得た資格手当の総額についてお話します。やっぱりコスパ最強な理由とは?

宅建資格をとるとこれだけお得だという話 私が宅建資格を取ったのは、30年近く前の話。 本当に偶然で大 ...

【芸能人の不動産投資】小梅太夫(コウメ太夫)が椎名町でアパート経営をして大家さんになっていた。元不動産屋がアパート評価と今後の展望を語る

コウメ太夫さんがアパート経営を語る【不動産投資】 【本人所属事務所HPより引用】 先日コウメ太夫さん ...

【芸能人の不動産投資】指原莉乃(サッシー)が不動産投資!?成功するか失敗するかの大きな分かれ道とは何か?

指原莉乃がとうとう不動産投資に参入 【本人事務所HP引用】 元アイドル(Akb48)でタレントの指原 ...

【芸能人の入居審査】最上もがはなぜ入居審査に落ちたのか?本当の原因は何かを考える。

最上もがはなぜ入居審査に落ちたのか? 元でんぱ組.incのメンバーでタレントの最上もが(32)とお笑 ...

入居申込の受付基準と部屋止めのタイミングについて

入居申込と部屋止めのタイミング 内見日の前日 内見の直前 内見後 入居申込書類の一時提出 入居申込書 ...

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水商売や風俗、アルバイトの部屋探しが簡単になっている件

部屋探しのハードルが低い時代! 今、賃貸のお部屋探し事情は間違いなく変化しているのです。 というより ...

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【大丈夫?】更新料なしの賃貸物件!知っておきたい5つのこと

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保証会社と連帯保証人の違いとは?

賃貸契約で部屋の鍵がもらえるのは実際いつなのか?

こんな方いませんか? 契約した後に鍵はいつもらえるのか? 早くもらうことはできるか? 賃貸業界20年 ...

洗濯機の取り外し(撤去)や取り付け(設置)を引越業者はやってくれるのか?

こんな方におすすめ 洗濯機の取り外しが一人で出来ない 洗濯機の取り付けが一人で出来ない 洗濯機の着脱 ...

【入居審査の嘘】申込書の年収を偽った場合どうなる?実際バレるのか?

こんな方いませんか? 入居審査で収入の嘘をつくと? 嘘が管理会社にバレるか心配 収入の偽りをしても大 ...

賃貸物件の『二人入居相談』『二人入居可』とは具体的にどういう人が対象なの?

これがわかる! 二人入居相談、二人入居可について 不動産屋、大家さんの考え方について 賃貸業界20年 ...

引越日までゴミ回収日がない!粗大ゴミはどうしたらいいの?

こんな時ありませんか? 急な引越でゴミの回収日がない ゴミを出す方法がわからない 賃貸業界20年以上 ...

同棲を解消したときの賃貸の借主名義は変更できるの?

同棲解消したときの借主の名義は変更できるのか? 同棲を止めたい、別れるから同棲を解消したいという何と ...

未成年の学生同棲に親の同意は必要?どのようにすれば理解してもらえるの?

これがわかる! 未成年の同棲の入居審査 未成年の場合の同棲のポイント 賃貸業界20年以上勤務経験の宅 ...

お盛んなカップルの同棲はアパートよりマンション?公開S〇Xになってしまうから注意せよ。

同棲するときというのは二人の気分も最高潮です。もう何も目に入ってきません。 管理会社や大家さんに許可 ...

同棲で1Kタイプを選んではいけない5つの理由【狭小部屋での同棲】

ワンルームや1Kタイプの同棲の闇 同棲が抱える問題の1つにワンルームや1Kタイプは適していないのか? ...

引越の家賃の2重の支払いを最小限に抑える解約テクニックとは?

これがわかる! 二重家賃とは何か 二重家賃の対処法 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士がこの ...

【元不動産屋】賃貸の解約予告で絶対損をしないためのベストな方法を伝授します。

ここでわかること 解約の手続きの流れ 解約予告について 解約日と退室日と立会日の違い 損をしない解約 ...

ミニミニの入居審査はどれくらいかかる?提携する保証会社の難易度や評判など

これがわかる! ミニミニの入居審査の特徴 入居審査でどうするべきか? 賃貸業界20年以上勤務経験の宅 ...

賃貸の入居審査

入居審査で生活保護者が通るのは本当に難しいのか?

これがわかる! 生活保護者の入居審査が厳しい? 部屋探しのポイント 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地 ...

賃貸の部屋探し

賃貸物件の内見に必要なものや気を付けるべきポイントをチェックしよう。【内見準備リスト】

これがわかる! 内見に必要なもの 内見で注意するべきこと 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士 ...

なぜ入居審査で母子家庭(シングルマザー)は落ちてしまうのか?

母子家庭の入居審査の現実 離婚後にまず母子家庭(シングルマザー)の厳しさを知り、自分は離婚したんだと ...

入居審査で専業主婦が契約者になることができるのか?

質問【専業主婦が契約者】 引越しようと考えています。 最近旦那が借金の滞納をしていることが発覚しまし ...

入居審査で雇用形態の嘘をついて記入してもバレないのか?

質問【雇用形態の偽り】 入居審査の申込書に雇用形態の記載事項【正社員・契約社員・アルバイト・無職】が ...

賃貸の入居審査

なぜ留学生など外国人は入居審査で落ちるのか?

これがわかる! 外国人の入居審査について 部屋探しのポイント 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取 ...

入居審査に落ちても同じ物件で再度申込できるの?

これがわかる! 入居審査に落ちるとは? 同物件での再審査について 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建 ...

内見をしない部屋探しは賃貸契約で失敗するリスクが高まるのか?

お部屋を内見しないリスク お部屋の内見をしないなんて、普通では考えられないですよね。 自分で気に入っ ...

賃貸の部屋探し

入居審査の目的を知ることで入居審査の対策ができます。

これがわかる! 入居審査の目的 入居審査が厳しくなるワケ 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士 ...

賃貸の入居審査

入居審査で外国人は日本語を話せないと落ちてしまうのか?

これがわかる! 入居審査と日本語能力 日本語がわからない時のトラブル 賃貸業界20年以上勤務経験の宅 ...

賃貸の入居審査

賃貸物件にすぐ入りたい。どうすればいいか最短のルートを考える。

これがわかる! 入居できるまでのスケジュール 最短で入居するための方法 賃貸業界20年以上勤務経験の ...

【緊急事態!】無許可の同棲が大家さんや管理会社にバレた!強制退去になるのか?

同棲をしていることが、大家さんや管理会社にバレてしまった!!これは、大ピンチです。なぜなら、甘い同棲 ...

本当にアリバイ会社を利用すると違法で犯罪になるリスクがあるのか?

アリバイ会社を使うことは違法で犯罪なのかな。みんなやってそうだし大丈夫でしょ。 アリバイ会社を使った ...

部屋探しは不動産屋の選び方によって左右する。その注目ポイントをチェック!

部屋選びの前に重要な不動産屋選び 賃貸の部屋探しで、『間取り』ばかり見ていませんか? 『物件はOKだ ...

バストイレが一緒のデメリットは何があるのか?

バストイレが一緒のメリットとデメリット お客さんの中で予算がないのでバストイレ別の物件を見つけるのが ...

角部屋のメリットとデメリットをまとめてチェック!

角部屋のメリットとデメリットとは? お部屋探しにおいて角部屋を条件としている人もいるかもしれません。 ...

不動産屋にアポ(予約)なしで来店⁉典型的に失敗する人の部屋探しのシナリオ。

不動産屋にアポなしで行ってもいいのか? 今回は不動産屋にアポなしで行って賃貸の部屋探しをしてはダメで ...

吉祥寺でのお部屋探しはスタートダッシュがコツです。住みたい街ランキング上位の理由がある。

東京でのお部屋探し【吉祥寺編】 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士がこの問題を詳しくわかりや ...

入居審査の手続

入居審査において仲介業者はどのような立場なのか?

これがわかる! 入居審査での仲介業者の役割 入居審査で気を付けるポイント 賃貸業界20年以上勤務経験 ...

賃貸の入居審査

入居審査は滞納歴・借入・犯罪歴のどこまで調べるの?

入居審査はどこまで調べるのか? こんな方におすすめ 入居審査がどこまで調べるのか? 犯罪歴や滞納歴が ...

入居審査で大家さんの意見はどれだけ影響するか?

これがわかる! 入居審査での大家さんの役割 現実の入居審査事情について 賃貸業界20年以上勤務経験の ...

賃貸契約の手続

入居申込はいつまでキャンセルできるの?知っておきたいリミットの存在

これがわかる! 入居審査中のキャンセルについて いつまでキャンセルできるか? 賃貸業界20年以上勤務 ...

賃貸の入居申込で2番手でも可能性はあるのか?同時審査で有利になるためにはどうしたらいい?

部屋を借りようと、いざ入居申込をしようとしたら、2番手になっちゃった 😥 あまり経験したくないですが ...

賃貸の入居審査

入居審査に1週間以上日数がかかるのは遅すぎる?遅い原因はあなたにあるかも!?

こんな方におすすめ 入居審査にかかる平均日数 入居審査に1週間は異常か 入居審査が遅いと落ちてるのか ...

入居審査に落ちた理由が不明?絶対言えない原因がある。

これがわかる! 入居審査が非公開なわけ 入居審査に落ちた理由について 賃貸業界20年以上勤務経験の宅 ...

大家さんという意味は貸主と違いますか?

これがわかる! 大家さんの意味 不動産屋の使い方について 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士 ...

賃貸で同棲の入居審査

入居審査で同棲が落ちるのは理由がある!同棲に対する周囲のイメージと賃貸の現実を知っておこう。

今度、彼女と同棲しようと考えてるんだけどね。 部屋探しにくるお客さんが同棲カップルのときは営業マンは ...

なぜ、賃貸の入居審査で利用したアリバイ会社が高確率でバレるのか?

アリバイ会社の利用がバレたら最悪 賃貸の入居審査で、アリバイ会社を使おうと思っているのならやめておき ...

賃貸の仲介手数料が不動産屋や物件によってなぜ違うのか?そのカラクリを解説します。

これがわかる! 仲介手数料について 仲介手数料が各社違うことについて 賃貸業界20年以上勤務経験の宅 ...

賃貸契約の手続

あなたは鍵交換代の請求を拒否することはできるか?

これがわかる! 鍵交換について 鍵交換を断れるのか? 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士がこ ...

部屋探し,ベストシーズン

お部屋探しをスタートさせるベストシーズンはあるの?あなたに合ったお部屋探しの時期を提案します。

これがわかる! 部屋探しのベストシーズンについて おススメの部屋探しの時期 賃貸業界20年以上勤務経 ...

賃貸の仲介手数料の割引交渉は出来ればしないほうがいい

これがわかる! 仲介手数料の割引交渉について 不動産屋の仲介手数料事情について 賃貸業界20年以上勤 ...

入居審査をする管理会社の社員はどんな人物像なのか?

これがわかる! 管理会社の社員像 管理会社が行う入居審査 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士 ...

賃貸契約金で室内消毒料の請求に対する拒否ができるか?

室内消毒料の請求とは何か? 賃貸契約の申込をするときに、契約金の請求書に室内消毒料が含まれている人い ...

大手のアパマン・エイブル・ミニミニの入居審査は厳しいのか?

こんな人いませんか? 大手不動産屋で部屋を探したい 大手不動産屋の入居審査について 大手不動産屋の入 ...

入居審査はなぜ厳しくなるのか?その理由を解説します。

これがわかる! 入居審査が厳しい理由 入居審査の対処法について 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物 ...

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賃貸の仲介手数料についてわかりやすく説明します。

これがわかる! 仲介手数料について 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士がこの問題を詳しくわか ...

東急リバブルの仲介手数料半額の判決は今後の部屋探しへどう影響するか?

仲介手数料を半額取り戻し裁判 こんな方におすすめ 仲介手数料裁判について 今後の手数料について 賃貸 ...

賃貸契約は入居(引越)の何日前から探せばよいのか?そのポイントを解説します。

これがわかる! 引越前の準備期間について 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士がこの問題を詳し ...

賃貸の入居審査

賃貸の掘り出し物件を探す方法はあるのか。なぜ未公開(非公開)物件はよく見えるのか?

これがわかる! 掘り出し物件について 掘り出し物件のいろいろ 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取 ...

【怒り心頭!】もうだまされたくない不動産屋の賃貸物件のおとり広告を見分けるポイントとは?その実情と対策方法を教えます。

賃貸のおとり広告とは何か? 賃貸物件のおとり広告は、現在のお部屋探しにおいて起こりやすい環境なのかも ...

入居後の部屋の汚れや不具合はこのまま使うべき?

これがわかる! 入居前に不動産屋が行うこと 入居時に不具合や汚れがあった場合 賃貸業界20年以上勤務 ...

ネットで不動産の問い合わせをすると何日ぐらいで返信が来るのか?

これがわかる! 問い合わせと不動産屋 返事が遅い場合どうするか? 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建 ...

賃貸の部屋の鍵をセキュリティのためもう一つ取り付けることができるか?

これがわかる! 鍵を増やすことができるか? 増やした場合の注意点 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建 ...

お部屋のオーナーの連絡先を調べる方法を知りたい

マンションの所有者を知りたい オーナーに連絡する方法を教えてください。管理会社でなく直接オーナーと交 ...

賃貸のお部屋の解約は取り消すことが可能か?

これがわかる! 解約をするということ 解約はキャンセルできるか? 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建 ...

お部屋は気に入っているが不動産屋が気に入らない場合どうするか?

これがわかる! 不動産屋の対応が気に入らないとき 申込を変えることができるか? 賃貸業界20年以上勤 ...

不動産屋の『客付業者』と『元付業者』の違いは?

これがわかる! 客付け業者とは 元付業者とは 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士がこの問題を ...

なぜ賃貸の解約受付は口頭でしたらダメなのか?トラブルが起こることがあるのか。

ここでわかること 解約手続きを電話のみで済ませたい 解約手続がとても大切な理由 解約手続に関するトラ ...

賃貸の解約手続は代理人ではダメなのか?

これがわかる! 代理人による解約手続き 代理人による解約の注意点 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建 ...

賃貸の解約日と退去日の違いわかりますか?

これがわかる! 解約日について 退去日について トラブル事例 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取 ...

賃貸の申込で転職予定の場合の入居申込書はどのように書くべきか?

これがわかる! 転職予定の入居審査 入居審査の対処法 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士がこ ...

入居審査で無職やフリーターはなぜ落ちる定番といわれるのか?

これがわかる! 無職やフリーターの受け入れ 部屋探しのポイント 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物 ...

家賃支払いが遅れる場合の連絡先は?管理会社?保証会社?

これがわかる! 家賃滞納と不動産会社 家賃の支払いの連絡方法 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取 ...

空室,予約,空き予定

満室の賃貸物件の予約を不動産屋にしてもらえるのか?(空室予約サービス)

これがわかる! 満室予約サービスについて 満室予約の現実問題 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取 ...

部屋探し

遠方の引越先の部屋探しは今ではお気軽に?

これがわかる! 遠方の部屋探しの注意点 遠方の部屋探しの方法 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取 ...

お部屋の設備が夜中に故障した?どう対処したらいい?

これがわかる! 夜中の設備故障などのトラブル トラブル対処法 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取 ...

入居審査というのは入居者(同居者)まで対象になるのか?不動産屋はココを見る!

これがわかる! 入居審査と同居人の立場 どのような調査をするか? 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建 ...

賃貸の入居審査

入居審査で同居者を含めた世帯収入は考慮されるのか?

これがわかる! 同居人の世帯収入について 世帯収入の入居審査の扱い 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地 ...

賃貸の入居審査

【公務員の入居審査】入居審査に落ちる公務員がついついしてしまう典型的なNG行動とは?

入居審査で公務員が落ちることがあるのでしょうか?公務員は、最強だから落ちないと思われますが、実際に入 ...

身分証明書である免許証

入居審査は見た目が大事?写真付きの身分証明書の提出を軽視するな。

これがわかる! 入居審査と見た目 提出写真で注意すること 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士 ...

賃貸契約の名義変更はできるの?大切なポイントとは?

これがわかる! 借主の名義変更について 名義変更時の手続き 名義変更のトラブル 賃貸業界20年以上勤 ...

入居審査は家賃滞納歴や夜逃げをすると落ちるのか?

これがわかる! 家賃滞納歴や夜逃げについて 不動産屋は調べることができるか 賃貸業界20年以上勤務経 ...

家賃って減額の交渉を管理会社にしてもらえるの?

こんな方におすすめ 家賃減額交渉のタイミング 家賃減額交渉はどうするか? 賃貸業界20年以上勤務経験 ...

繁忙期のお部屋探しで気を付けることは?

お部屋探しのタイミングがいつがいいのか? お部屋探しをするタイミングについてまず、『一年のうちでいつ ...

入居審査で高齢者はなぜ落ちるのか?

入居審査に高齢者は不利なの? 入居審査で審査を厳しくさせる項目で年齢があります。特に高齢者は入居審査 ...

入居審査で借主や連帯保証人の在籍確認はどのようにするのか?

これがわかる! 在籍確認の意味 在籍確認の方法 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士がこの問題 ...

賃貸契約までに必要書類はどんなものがある?

これがわかる! 入居申込時の必要書類 賃貸契約時の必要書類 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引 ...

入居審査に落ちる割合は実際どれくらいなのか?

入居審査に落ちる割合は? 賃貸の入居申込が、管理会社によってどのくらいの割合で落とされるか?つまり、 ...

こっちの入居審査は甘いぞのイラスト

不動産屋や保証会社が入居審査を甘くするのはワケがある!

ここでわかること なんで入居審査が甘くなるのか? 入居審査が甘い不動産屋や保証会社を知りたい。 入居 ...

賃貸の入居審査

入居審査をしない物件や不動産屋は本当に実在するのか?

これがわかる! 入居審査をしない物件はあるか 入居審査をする理由 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建 ...

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賃貸の入居審査は誰がするの?実はいくつかのパターンが存在していることを知ってますか?

みんなの相談者入居審査って誰がするの? 大家さんでしょう みんなの相談者とたいていは答えると思います ...

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賃貸の入居審査の意外な盲点をチェックしよう。

これがわかる! 入居審査の盲点 賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士がこの問題を詳しくわかりや ...

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入居審査に落ちた理由は誰かが教えてくれるのか?

これがわかる! 入居審査の理由について 入居審査の理由は誰が知っているか? 賃貸業界20年以上勤務経 ...

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賃貸の契約金はいくらなの?計算方法や支払期日などを詳しくお伝えします。

これがわかる! 賃貸契約金について 各契約金の項目について お部屋を契約するときの契約金はどのように ...

入居審査では家賃と収入のバランスは大事!知っておくべき暗黙のルールとは?

入居審査は収入と家賃の割合が重要 入居審査で重要視される項目の1つに、家賃に対してどれだけの収入があ ...

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