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サブリースの解約を拒否されたらどうする?オーナーが確認すべきポイント

「サブリースをやめたい」と思っても、サブリース会社から解約を拒否されることがあります。 たとえば、 などと言われるケースです。 では、オーナーは本当に解約できないのでしょうか。 結論からいうと、サブリ ...

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サブリースを解約したいができない?

「サブリースをやめたいのに、サブリース会社が解約に応じてくれない」 こうした問題は、「物件の所有者なのだから、いつでも契約を終わらせられる」とは限らないところに難しさがあります。 結論からいうと、オー ...

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サブリースの家賃保証は「保険」と考えていい?

結論からいうと、サブリースの家賃保証を「保険」と考えることはできますが、一般的な保険とは仕組みが大きく異なります。 サブリースでは、オーナーが所有する物件をサブリース会社が借り上げ、その会社が入居者に ...

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サブリースの家賃保証と一般管理の違い

サブリースと一般管理は、どちらも不動産会社に物件の管理を任せられるため、同じような仕組みに見えるかもしれません。 しかし、両者には大きな違いがあります。 最も重要なのは、空室になったときに誰が家賃収入 ...

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サブリースの家賃保証に保証されない費用はある?

「サブリースなら家賃が保証されるから安心」と説明されると、物件にかかる費用についてもサブリース会社が負担してくれると思ってしまうかもしれません。 しかし、家賃保証と物件にかかる費用の負担は別の話です。 ...

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はじめまして。「906不動産賃貸相談室」です。 入居者やオーナーのクレームを長年全身で浴び続け、かつては東京都内で一番クレームを受けてきたとまでいわれた、いわば「クレームコンシェルジュ」――それが私、906不動産賃貸相談室室長です。賃貸仲介店舗店長、サブリースの管理会社、ワンルーム投資用マンションから一棟収益物件の管理に至るまで、都内の最前線で20年間にわたり多くの人間ドラマと向き合う中で、トラブルの多くが「業界の常識とお客様の感覚とのギャップ」から生まれているという現実を目の当たりにしてきました。 だからこそ、皆さんがどんなことに不満や不安を抱き、その原因が構造的にどこにあるのかが手に取るようにわかります。オブラートに包むことなく、業界の裏側や不都合な真実まで歯に衣着せぬ物言いで伝えることができる——私には、その現場を知る元不動産屋としての唯一の存在である自負があります。 「なぜクレームに繋がるのか」「どこに致命的な落とし穴が潜んでいるのか」。 当相談室では、その圧倒的な現場感覚と、30年以上にわたり宅地建物取引士として法令・実務の双方を厳格に扱ってきた専門的視点を掛け合わせます。掲載されるすべての記事は、その確かなプロフェッショナルとしてのバックボーンを持つ私が自ら監修したものです。 不動産業界とお客様のあいだにある不要な摩擦をなくし、納得のいく選択ができるように。綺麗事だけではない不動産のリアルと確かな知見が詰まったこの場所が、あなたの強い味方になることをお約束します。

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