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サブリースの家賃減額に上限はある?「10%まで」などの決まりはない

サブリース会社から、 「周辺の家賃相場が下がったので、保証賃料を減額します」 と言われたとき、 「家賃は何%までなら減額できるの?」 と疑問に思うオーナーもいるでしょう。 例えば、現在の保証賃料が月1 ...

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サブリースの家賃は契約書に書いてあれば減額されない?「家賃固定」の注意点

サブリース契約では、契約書にオーナーが受け取る「保証賃料」が記載されています。 さらに、 「家賃固定」「○年間賃料固定」「30年間一括借上げ」 などと書かれていることもあります。 そこで、 「契約書に ...

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サブリースの家賃減額と借地借家法32条の関係|「家賃保証」でも減額される理由

サブリース契約では、 「30年間家賃保証」「家賃固定」「空室でも一定の賃料を保証」 といった説明を受けることがあります。 ところが数年後、サブリース会社から、 「周辺の家賃相場が下がったので、保証賃料 ...

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サブリースの家賃減額に納得できない場合の対応|承諾する前に確認したいこと

サブリース会社から「保証賃料を減額したい」と言われても、提示された金額に納得できないことがあります。 「周辺の家賃相場が下がった」「築年数が経過した」「現在の賃料では募集が難しい」 などと説明されても ...

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サブリースの家賃減額交渉で確認すべきこと|応じる前に見るべき7つのポイント

サブリース会社から「家賃を減額したい」と言われたら、すぐに承諾してはいけません。 サブリース契約では、契約期間中であっても賃料の減額を請求される可能性があります。国土交通省も、いわゆる「家賃保証」と書 ...

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はじめまして。「906不動産賃貸相談室」です。 入居者やオーナーのクレームを長年全身で浴び続け、かつては東京都内で一番クレームを受けてきたとまでいわれた、いわば「クレームコンシェルジュ」――それが私、906不動産賃貸相談室室長です。賃貸仲介店舗店長、サブリースの管理会社、ワンルーム投資用マンションから一棟収益物件の管理に至るまで、都内の最前線で20年間にわたり多くの人間ドラマと向き合う中で、トラブルの多くが「業界の常識とお客様の感覚とのギャップ」から生まれているという現実を目の当たりにしてきました。 だからこそ、皆さんがどんなことに不満や不安を抱き、その原因が構造的にどこにあるのかが手に取るようにわかります。オブラートに包むことなく、業界の裏側や不都合な真実まで歯に衣着せぬ物言いで伝えることができる——私には、その現場を知る元不動産屋としての唯一の存在である自負があります。 「なぜクレームに繋がるのか」「どこに致命的な落とし穴が潜んでいるのか」。 当相談室では、その圧倒的な現場感覚と、30年以上にわたり宅地建物取引士として法令・実務の双方を厳格に扱ってきた専門的視点を掛け合わせます。掲載されるすべての記事は、その確かなプロフェッショナルとしてのバックボーンを持つ私が自ら監修したものです。 不動産業界とお客様のあいだにある不要な摩擦をなくし、納得のいく選択ができるように。綺麗事だけではない不動産のリアルと確かな知見が詰まったこの場所が、あなたの強い味方になることをお約束します。

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