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サブリース契約の原状回復費用は誰が払う?

サブリース物件で入居者が退去すると、 「壁紙の張り替えは誰が払うの?」 「入居者が退去したら、原状回復費用はオーナー負担?」 と疑問に思うことがあります。 結論からいうと、サブリースだから原状回復費用 ...

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サブリースの修繕費は誰が負担する?

サブリース契約では、サブリース会社が入居者から家賃を受け取り、オーナーに保証賃料を支払う仕組みになっています。 そのため、 「建物の修繕費もサブリース会社が払ってくれるの?」 と考える人もいるかもしれ ...

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サブリースの修繕は指定業者しか使えない?

サブリース契約を結んでいると、設備の故障や退去後の修繕などで、 「修繕は当社の指定業者を利用してください」 と言われることがあります。 オーナーとしては、 「自分の所有物件なのに、修繕業者を自由に選べ ...

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サブリースの修繕費は高い?相場より高くなる理由と確認すべきポイント

「家賃を保証してくれるなら安心」と思ってサブリースを検討していると、意外と見落としやすいのが修繕費です。 サブリース契約では、空室時の家賃だけでなく、建物や設備の修繕についても確認しておかなければなり ...

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サブリース会社から契約解除を迫られたらどうする?

サブリース契約を結んでいると、ある日突然、 「この契約を終了したい」 「契約を解除してほしい」 「条件変更に応じてもらえないなら契約を終了する」 などと、サブリース会社から契約解除を迫られることがあり ...

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はじめまして。「906不動産賃貸相談室」です。 入居者やオーナーのクレームを長年全身で浴び続け、かつては東京都内で一番クレームを受けてきたとまでいわれた、いわば「クレームコンシェルジュ」――それが私、906不動産賃貸相談室室長です。賃貸仲介店舗店長、サブリースの管理会社、ワンルーム投資用マンションから一棟収益物件の管理に至るまで、都内の最前線で20年間にわたり多くの人間ドラマと向き合う中で、トラブルの多くが「業界の常識とお客様の感覚とのギャップ」から生まれているという現実を目の当たりにしてきました。 だからこそ、皆さんがどんなことに不満や不安を抱き、その原因が構造的にどこにあるのかが手に取るようにわかります。オブラートに包むことなく、業界の裏側や不都合な真実まで歯に衣着せぬ物言いで伝えることができる——私には、その現場を知る元不動産屋としての唯一の存在である自負があります。 「なぜクレームに繋がるのか」「どこに致命的な落とし穴が潜んでいるのか」。 当相談室では、その圧倒的な現場感覚と、30年以上にわたり宅地建物取引士として法令・実務の双方を厳格に扱ってきた専門的視点を掛け合わせます。掲載されるすべての記事は、その確かなプロフェッショナルとしてのバックボーンを持つ私が自ら監修したものです。 不動産業界とお客様のあいだにある不要な摩擦をなくし、納得のいく選択ができるように。綺麗事だけではない不動産のリアルと確かな知見が詰まったこの場所が、あなたの強い味方になることをお約束します。

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