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サブリースの家賃見直しは何年ごと?「2年ごと」の意味を解説

「サブリースなら空室があっても家賃が保証される」と聞いて契約したのに、契約書を見ると「2年ごとに賃料を見直す」と書かれている。 「家賃保証なのに、2年ごとに家賃が変わるの?」 そう疑問に感じるオーナー ...

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サブリースの保証賃料が相場より高いのはなぜ?「高い=安心」とは限らない理由

サブリースの説明を受けていて、 「周辺の家賃相場より高い保証賃料を提示された」 ということはないでしょうか。 例えば、周辺では8万円程度で募集されている物件なのに、 「こちらは月9万円で借り上げます」 ...

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サブリースの保証賃料はどう決まる?「家賃の80%」だけでは分からない決まり方

サブリースを検討するとき、非常に気になるのが「保証賃料」です。 「この物件なら月10万円を保証します」 と言われれば、 「10万円が毎月入ってくるなら、ローンを返済しても利益が残りそうだ」 と考えるで ...

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「家賃固定」と契約書に書いてあるけど本当に減額されない?サブリース契約書の見方

サブリースの説明を受けていると、 「家賃は○年間固定です」 という説明を受けることがあります。 「それなら、その期間は家賃が下がる心配はない」 と思うかもしれません。 しかし、ここで一度確認したいのが ...

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サブリースの家賃固定期間が終わるとどうなる?

「10年間は家賃固定です」 サブリースの説明で、このように言われると、 「少なくとも10年間は安心できる」 と考える人もいるでしょう。 では、その10年間が終わったらどうなるのでしょうか? 11年目か ...

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はじめまして。「906不動産賃貸相談室」です。 入居者やオーナーのクレームを長年全身で浴び続け、かつては東京都内で一番クレームを受けてきたとまでいわれた、いわば「クレームコンシェルジュ」――それが私、906不動産賃貸相談室室長です。賃貸仲介店舗店長、サブリースの管理会社、ワンルーム投資用マンションから一棟収益物件の管理に至るまで、都内の最前線で20年間にわたり多くの人間ドラマと向き合う中で、トラブルの多くが「業界の常識とお客様の感覚とのギャップ」から生まれているという現実を目の当たりにしてきました。 だからこそ、皆さんがどんなことに不満や不安を抱き、その原因が構造的にどこにあるのかが手に取るようにわかります。オブラートに包むことなく、業界の裏側や不都合な真実まで歯に衣着せぬ物言いで伝えることができる——私には、その現場を知る元不動産屋としての唯一の存在である自負があります。 「なぜクレームに繋がるのか」「どこに致命的な落とし穴が潜んでいるのか」。 当相談室では、その圧倒的な現場感覚と、30年以上にわたり宅地建物取引士として法令・実務の双方を厳格に扱ってきた専門的視点を掛け合わせます。掲載されるすべての記事は、その確かなプロフェッショナルとしてのバックボーンを持つ私が自ら監修したものです。 不動産業界とお客様のあいだにある不要な摩擦をなくし、納得のいく選択ができるように。綺麗事だけではない不動産のリアルと確かな知見が詰まったこの場所が、あなたの強い味方になることをお約束します。

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