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サブリースの家賃減額を拒否したら契約解除される?「値下げを断ったら解約」の本当のところ

サブリース会社から、 「保証賃料を10%下げたい」 「現在の相場では、この家賃では契約を続けられません」 と言われたとします。 オーナーとしては、 「契約書には今の保証賃料が書いてある。納得できないか ...

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サブリースの家賃減額は拒否できる?「保証賃料」でも値下げを受け入れる必要はある?

サブリース会社から、 「現在の賃料相場が下がったので、保証賃料を10%下げたい」 などと家賃の減額を求められたら、 「契約書に保証賃料が書いてあるのだから、拒否できるのでは?」 と考えるオーナーもいる ...

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サブリースの免責期間はどのくらい?1〜3か月が多い?契約前に確認したいポイント

「サブリースなら空室でも家賃が保証される」と聞いていても、契約書を見ると「免責期間」という言葉が書かれていることがあります。 では、サブリースの免責期間は実際にどのくらいなのでしょうか? 結論からいう ...

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サブリースの保証賃料に免責期間があるのはなぜ?

「サブリースなら空室でも家賃が保証される」と聞いて、空室になった月からすぐに保証賃料が入ってくると思っていませんか? 実は、サブリース契約には**「免責期間」**が設定されている場合があります。 免責 ...

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サブリースの保証賃料は契約期間中ずっと同じ?

「30年一括借上げ」「家賃保証」と聞くと、契約したときに決めた保証賃料が、契約期間中ずっと同じ金額で支払われるように感じるかもしれません。 しかし、「30年契約だから30年間同じ家賃が保証される」とい ...

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はじめまして。「906不動産賃貸相談室」です。 入居者やオーナーのクレームを長年全身で浴び続け、かつては東京都内で一番クレームを受けてきたとまでいわれた、いわば「クレームコンシェルジュ」――それが私、906不動産賃貸相談室室長です。賃貸仲介店舗店長、サブリースの管理会社、ワンルーム投資用マンションから一棟収益物件の管理に至るまで、都内の最前線で20年間にわたり多くの人間ドラマと向き合う中で、トラブルの多くが「業界の常識とお客様の感覚とのギャップ」から生まれているという現実を目の当たりにしてきました。 だからこそ、皆さんがどんなことに不満や不安を抱き、その原因が構造的にどこにあるのかが手に取るようにわかります。オブラートに包むことなく、業界の裏側や不都合な真実まで歯に衣着せぬ物言いで伝えることができる——私には、その現場を知る元不動産屋としての唯一の存在である自負があります。 「なぜクレームに繋がるのか」「どこに致命的な落とし穴が潜んでいるのか」。 当相談室では、その圧倒的な現場感覚と、30年以上にわたり宅地建物取引士として法令・実務の双方を厳格に扱ってきた専門的視点を掛け合わせます。掲載されるすべての記事は、その確かなプロフェッショナルとしてのバックボーンを持つ私が自ら監修したものです。 不動産業界とお客様のあいだにある不要な摩擦をなくし、納得のいく選択ができるように。綺麗事だけではない不動産のリアルと確かな知見が詰まったこの場所が、あなたの強い味方になることをお約束します。

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