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「○年間家賃固定」ならサブリースの家賃は減額されない?

「家賃は10年間固定です」 サブリースの説明で、このような言葉を聞いたことがある人もいるでしょう。 「10年間も家賃が変わらないなら安心だ」 そう考えるのは自然なことです。 ところが、ここで一度立ち止 ...

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サブリースで家賃減額を提示されたらどうする?

サブリース会社から突然、「来月から借上賃料を減額させていただきたい」 と言われたら、どうすればいいのでしょうか。 「家賃保証だから安心だと思っていたのに」 「ローンの返済額は変わらないのに、家賃だけ下 ...

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サブリースの家賃減額を拒否したらどうなる?

サブリース会社から、 「今後の借上賃料を10万円から8万円に変更したい」 と言われたら、オーナーとしては簡単には納得できないでしょう。 「家賃保証があると思って契約したのに、なぜ減額されるのか」 「8 ...

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サブリースで家賃が減額されるのはなぜ?

「サブリースなら空室になっても家賃が入ってくる」 このような説明を受けて、不動産投資を検討したことがある人もいるでしょう。 ところが、契約内容を詳しく見ると、 「借上賃料は将来見直される場合があります ...

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サブリース契約で指定業者を強制される理由

サブリース契約では、修繕やリフォームを行う際に、 「弊社指定の業者をご利用ください」 と言われることがあります。 オーナーからすると、 「修繕費を払うのは自分なのに、なぜ業者まで指定されるの?」 と疑 ...

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はじめまして。「906不動産賃貸相談室」です。 入居者やオーナーのクレームを長年全身で浴び続け、かつては東京都内で一番クレームを受けてきたとまでいわれた、いわば「クレームコンシェルジュ」――それが私、906不動産賃貸相談室室長です。賃貸仲介店舗店長、サブリースの管理会社、ワンルーム投資用マンションから一棟収益物件の管理に至るまで、都内の最前線で20年間にわたり多くの人間ドラマと向き合う中で、トラブルの多くが「業界の常識とお客様の感覚とのギャップ」から生まれているという現実を目の当たりにしてきました。 だからこそ、皆さんがどんなことに不満や不安を抱き、その原因が構造的にどこにあるのかが手に取るようにわかります。オブラートに包むことなく、業界の裏側や不都合な真実まで歯に衣着せぬ物言いで伝えることができる——私には、その現場を知る元不動産屋としての唯一の存在である自負があります。 「なぜクレームに繋がるのか」「どこに致命的な落とし穴が潜んでいるのか」。 当相談室では、その圧倒的な現場感覚と、30年以上にわたり宅地建物取引士として法令・実務の双方を厳格に扱ってきた専門的視点を掛け合わせます。掲載されるすべての記事は、その確かなプロフェッショナルとしてのバックボーンを持つ私が自ら監修したものです。 不動産業界とお客様のあいだにある不要な摩擦をなくし、納得のいく選択ができるように。綺麗事だけではない不動産のリアルと確かな知見が詰まったこの場所が、あなたの強い味方になることをお約束します。

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