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入居審査

賃貸の入居審査は何をどこまで調べられるの?クレジットカード借金や滞納歴や犯罪歴は?

入居審査はどこまで調査されるのか?

入居審査とはどのくらいまで調べられるものなのですか?滞納歴とか、ローン又は借金とかどのくらいの範囲で調査されるのでしょうか?少し心配なのです。

賃貸で調査される範囲と限界

入居審査をされることが日常であまりないので、その方法についてとても不安なことも多いですよね。今回の質問のように、自分自身に思い当ることがあると余計審査の調査がどこまでされるのか心配なようです。

不動産屋をはじめとする審査の材料

入居審査をするために、お客様から頂くもの。それは何でしょう。

①入居申込書

➁身分証明書や収入証明書

まあ、不動産屋によって他にもあるかもしれませんがほとんどの場合、入居申込書とその入居申込書を証明確認できるものとなっているのです。

家賃の滞納

不動産屋は自分のお客さんの家賃滞納履歴はわかりますが、他の不動産屋の履歴はわかりません。分かるはずがありません。家賃保証会社は各会社が団体に加盟する動きになっておりますがそれまではその保証会社の情報は社内のみの記録だけでした。現在その情報を共有化してその団体の保証会社の履歴が記録されて閲覧できるシステムが構築されていく動きになっていくと思います。滞納したり夜逃げの場合はその不動産屋は当然ですが、利用した保証会社の審査はもしかしたら厳しくなると思います。そして、信用調査みたいにシステム
が構築される可能性もありますのでもしそうなれば加盟している保証会社は審査が厳しくなると思います。

犯罪歴のある人

犯罪歴を調査することは不動産屋ではできません。基本的にきちんとした勤務先であればそのリスクが少ないだろうという推定による判断になります。しかし、写真や内容が怪しそうな人は名前検索をすることもあり、SNSをチェックされることがあります。

借り入れや債務整理などのブラック

不動産屋がローンを利用していたり、債務整理などの事故歴があることを調べることはないですし、調べる手段が基本的にありません。中には金融屋が不動産屋になっているところ
も中にはあるかもしれません。その場合は調査されることがあるかもしれません。それよりも保証会社の中で信販系と言われる所は調査されることはほぼ間違いないと思われます。しかし、これも程度によって基準があると思われます。スマホの分割支払いなどカード返済で滞納があったりすることは、些細なことであっても注意が必要です。カードでトラブルになっている人は思ったよりも多いため、これで入居審査に落ちることがあります。

虚偽の申込、ダミー会社、保証人

入居申込書を提出して、この内容が実際の借主でなかったり、勤務先がない場合や水商売などで勤務先を隠したい場合、主に不動産屋の指南により、ダミー会社を使って申込んだり
連帯保証人の名義を貸してくれる会社で申し込みをしてくるところがあります。不動産屋も勤務先は今ではほとんど必ずネットで検索してその会社が存在するかの確認、グーグルアースや実際現地で確認したりします。特にネットで検索してもそのホームページが不存在の場合やその記載が薄弱の場合はより深い調査をすることがあります。逆に誰でも知っている会社の場合はチェックはあまり行われないかもしれません。ダミー会社の情報は保証会社でデータ蓄積により、ほぼ確実にわかってしまうそうです。ダミー会社を使うメリットもあまり
なくなってきたということです。それよりきちんと正直に記載したほうが逆に審査が通ることもあるのではと思います。

入居審査の調査の限界

不動産屋が行う調査というのは、そこまで本格的なものではありません。保証会社であっても蓄積されたデータが利用できない状況の項目はやはりウィークポイントといっていいでしょう。そのため、共通して入居審査において言えることが、『無理な審査はしない』『推測による審査はしない』ということです。入居審査は入居申込書に記載されている内容でしか判断しないほうが間違いがないということです。年収は低いけれど貯金はある。だから大丈夫である。というお客さんの言い分や無職だけれど、両親が金持ちで払ってくれるなど不確定な要素で入居審査をしていたのではきりがありません。皆さんも、これって調査されるのかなと思ったとき、考えてもらいたいことがあります。それは、その事実が個人情報であり、不動産屋が民事の契約の入居審査で調査できる内容なのか?ということほとんどが原始的で経験と判断そして、その与えられた情報のみの確実性の高い範囲での入居審査であることが賃貸の不動産屋ができ得る入居審査の限界とも言えます。

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このサイトの運営者。宅地建物取引士。 業界経験20年以上の元不動産屋。某有名賃貸業者の店長、 管理会社、投資用不動産販売会社で物件管理から契約など全般を現場の最前線で担当。大家さんや賃貸物件ユーザーの悩みを忖度無しにアドバイス。

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