無料見積で引越ガイドをGET!



入居審査

入居審査に落ちても同じ物件で再度申込できるの?

入居審査に落ちても再審査してもらえるの?
このようなご質問にお答えします。
カップ

入居審査に落ちても再審査が可能なのか?

どうしても入居したかった部屋の入居審査に落ちてしまった。とても残念ですよね。

こんなとき、入居審査に落ちた不動産業者以外で再審査をしてもらって晴れてOKなんてことがあるのでしょうか?詳しくお教えしましょう。

入居審査の再審査はほとんどNG

入居審査の再審査って言っても、状況が色々あることをまず理解してもらって、その中でアナタがで再審査をしてもらいたい状況がどのパターンに当てはまるのか判断する必要があります。

ただ入居審査が1度NGで再審査をしてもらってもほぼ100%に近い可能性で結果は同じくNGです。その状況を詳しくみてみます。

窓口変えても管理会社は同じ

例えばA管理会社の管理している物件をB不動産仲介業者の紹介で申込をして入居審査に落ちてしまった場合に、C不動産業者で申込をしても管理会社はAで変わりませんので窓口を変えて再審査してもらっても結果は同じになります。

ここで再度同じ人からの申込書を受け取ったA管理会社の気持ちのパターンを整理すると、

  1. 1度した入居審査の結果覆らない。
  2. あのときはNGだったけどまだ申し込みが入っていないからどうしようかな。
  3. 同じ申込者と気が付かず1から審査

の3つが考えられるわけです。1の対応が99%だということです。入居審査に落ちるという判断はやはり根拠があります。入居してもらいたい気持ちは大家さんも管理会社もあるわけですからNGということは本当にダメだということです。

だから基本的には覆ることがありませんし、もし窓口を変えて入居審査の結果がOKになってしまったらBの仲介業者は怒ってしまいますよね。Cの仲介業者は棚ぼたで仲介手数料をもらえてしまうわけですからね。

そして2ですがこれも上記の理由でありえない話です。再審査と言っても入居審査に落ちてから1か月しても決まらないときに審査基準のハードルを落とす場合もあり得ますが、おそらくもしそれができていれば最初から落とすことはないでしょう。

最後の3ですが、審査している人というのは申込書をたくさん見ていますが結構覚えているんです。ましてや落ちて間もない場合であれば担当者であれば覚えているはずです。

仮にもし覚えていないとしても再審査をしてOKという可能性は低いでしょう。ここまでをまとめると窓口を変えても管理会社が同じであれば再審査をしてもらっても結果は同じになる可能性が非常に高いということが言えます。

大家さんが管理の物件の再審査

再審査をしてもらって結果が覆る可能性があるのはホントに低い確率です。私が考えるにこのようなケースでないかと思います。以下のような条件を満たしたならばもしかしたら可能性があります。それは、

大家さんが管理している物件で、いくつかの仲介業者に募集を依頼している。基本的にはその仲介業者に入居審査をしてもらってOKだったらそれに従うスタンス。

保証会社の審査がOKだったらいいのだが、たまたまB不動産業者が提携している保証会社がNG。しかし、C不動産業者が提携している保証会社の審査基準ではOKであった場合。

こんな状況であれば再審査にチャレンジして結果が変わることがもあるかもしれません。

賃貸の入居審査で大家さんの意見はどれだけ影響するか?

続きを見る

再審査をしてもらう前に必要なこと

再審査という前に入居審査というのは基本的に1回で完結するものだと思って最初に集中するべきです。今まで述べた通り入居審査をする人は同じ物件であればやる人も同じなのです。

最初の入居申込書の印象が全てです。もし入居申込書を提出して管理会社が難色を示しても本当に入居させようと思えば、できる範囲で申込者に注文をしてきます。下記をご覧ください。

申込の方法を変えて入居審査

例えば、入居審査をしてもらった申込者がアルバイトでそれが理由で入居審査に落とされたとします。これは、その物件を受付ける管理会社や大家さんの方針にもよると思いますが、契約者を会社員の親族の方に変更すればアルバイトであっても

入居審査を再審査してもらえる場合があります。もし、申し込んだ物件にどうしても入居したい場合でそのような方法で申込ができるのであれば管理会社の言うとおりに従うしかありません。

それでも結果NGになってしまうこともありますが、やってみる価値はありそうです。

  • この記事を書いた人
  • 最新記事
アバター

コップ(CUP)

このサイトの運営者。宅地建物取引士。 業界経験20年以上の元不動産屋。某有名賃貸業者の店長、 管理会社、投資用不動産販売会社で物件管理から契約など全般を現場の最前線で担当。大家さんや賃貸物件ユーザーの悩みを忖度無しにアドバイス。

© 2021 WELCOME!906不動産