入居審査に落ちても同じ物件で再度申込できるの？

賃貸業界２０年以上勤務経験の宅地建物取引士がこの問題を詳しくわかりやすく解説します。

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入居審査に落ちても再審査が可能？

どうしても入居したかった部屋の入居審査に落ちてしまった。とても残念ですよね。こんなとき、入居審査に落ちた不動産業者以外で再審査をしてもらって晴れてOKなんてことがあるのでしょうか？詳しくお教えしましょう。

入居審査の再審査はほとんどＮＧ

入居審査の再審査って言っても、状況が色々あることをまず理解してもらって、その中でアナタがで再審査をしてもらいたい状況がどのパターンに当てはまるのか判断する必要があります。ただ入居審査が１度ＮＧで再審査をしてもらってもほぼ１００%に近い可能性で結果は同じくＮＧです。その状況を詳しくみてみます。

窓口変えても管理会社は同じ

例えばA管理会社の管理している物件をＢ不動産仲介業者の紹介で申込をして入居審査に落ちてしまった場合に、Ｃ不動産業者で申込をしても管理会社はＡで変わりませんので窓口を変えて再審査してもらっても結果は同じになります。

ここで再度同じ人からの申込書を受け取ったＡ管理会社の気持ちのパターンを整理すると、

の３つが考えられるわけです。１の対応が９９%だということです。入居審査に落ちるという判断はやはり根拠があります。入居してもらいたい気持ちは大家さんも管理会社もあるわけですからＮＧということは本当にダメだということです。だから基本的には覆ることがありませんし、もし窓口を変えて入居審査の結果がＯＫになってしまったらＢの仲介業者は怒ってしまいますよね。Ｃの仲介業者は棚ぼたで仲介手数料をもらえてしまうわけですからね。そして２ですがこれも上記の理由でありえない話です。再審査と言っても入居審査に落ちてから１か月しても決まらないときに審査基準のハードルを落とす場合もあり得ますが、おそらくもしそれができていれば最初から落とすことはないでしょう。最後の３ですが、審査している人というのは申込書をたくさん見ていますが結構覚えているんです。ましてや落ちて間もない場合であれば担当者であれば覚えているはずです。仮にもし覚えていないとしても再審査をしてＯＫという可能性は低いでしょう。ここまでをまとめると窓口を変えても管理会社が同じであれば再審査をしてもらっても結果は同じになる可能性が非常に高いということが言えます。

大家さんが管理の物件の再審査

再審査をしてもらって結果が覆る可能性があるのはホントに低い確率です。私が考えるにこのようなケースでないかと思います。以下のような条件を満たしたならばもしかしたら可能性があります。それは、大家さんが管理している物件で、いくつかの仲介業者に募集を依頼している。基本的にはその仲介業者に入居審査をしてもらってＯＫだったらそれに従うスタンス。保証会社の審査がＯＫだったらいいのだが、たまたまＢ不動産業者が提携している保証会社がＮＧ。しかし、Ｃ不動産業者が提携している保証会社の審査基準ではＯＫであった場合。こんな状況であれば再審査にチャレンジして結果が変わることがもあるかもしれません。

再審査をしてもらう前に必要なこと

再審査という前に入居審査というのは基本的に１回で完結するものだと思って最初に集中するべきです。今まで述べた通り入居審査をする人は同じ物件であればやる人も同じなのです。最初の入居申込書の印象が全てです。もし入居申込書を提出して管理会社が難色を示しても本当に入居させようと思えば、できる範囲で申込者に注文をしてきます。下記をご覧ください。

申込の方法を変えて入居審査

例えば、入居審査をしてもらった申込者がアルバイトでそれが理由で入居審査に落とされたとします。これは、その物件を受付ける管理会社や大家さんの方針にもよると思いますが、契約者を会社員の親族の方に変更すればアルバイトであっても入居審査を再審査してもらえる場合があります。もし、申し込んだ物件にどうしても入居したい場合でそのような方法で申込ができるのであれば管理会社の言うとおりに従うしかありません。それでも結果ＮＧになってしまうこともありますが、やってみる価値はありそうです。