入居審査

同棲が大家さんや管理会社にバレたらどうすればいい?

賃貸業界20年以上勤務経験の宅地建物取引士がこの問題を詳しくわかりやすく解説します。
カップ

同棲がバレる典型的なタイミング

同棲を管理会社に無断でしているのに、バレたら、気まずいですよね。そんなときは、どうすればいいのでしょうか?

もし、このような境遇にいる人がいるのであれば、

退去を迫られるのではないか?

家賃の増額がされるのではないか?

と思うかもしれません。無許可の同棲がバレるのが怖いのは以下の2つになるでしょう。

  • 大家さん
  • 管理会社

ここでは、賃貸契約に限った話ですので、『両親』というのは抜きにして話します。

大家さんに同棲がバレる

賃貸で借りた部屋が、大家さんの自宅の近所であった場合とても気まずいものです。

大家さんと入居者の距離感によってピンチ度は異なりますが、大家さんによっては同棲をしていることを注意されるかもしれません。

管理会社に同棲がバレる

管理会社に同棲がバレたとしても、ほとんどの場合、連絡をすることはないでしょう。

例えば、物件の敷地で管理会社の社員と偶然出くわすぐらいではまずないと思います。

しかし、隣の部屋から、騒音がうるさいというクレームを管理会社から受けたときに『同棲』について言及されたとしたら、ピンチかもしれません。

その同棲が原因だと思われたら、契約違反であると言われる可能性があります。

同棲がバレたらどうする?

もし、バレたときに同棲をしていることを、賃貸契約時に了承していない入居者と言われたならば、どうしたらよいのでしょうか?

まず、大家さんや管理会社の指示に従うしかありません。単純に届出だけで済むようであれば一安心ですよね。

同棲の届出をする以外に、考えられることがあります。

  • 単純に許可してもらえる
  • 許可してもらえない
  • 即刻、退去を求められる

この3つです。現にガッツリ、同棲生活をしていて、追い出されたら住む場所がないなんて言う人もいるかもしれません。

もし、半同棲ぐらいであれば元の巣に戻って出直すしかありません。

しかし、なるべくなら同棲を大家さんや管理会社に許可してもらいたいですよね。この許可をしてもらえる可能性は、ある条件によって違います。

それは、間取りです。

結構1K、ワンルームタイプで同棲をしている、または、同棲に近いことをしている人は多いのです。

現実問題この割合が1番高いのではないでしょうか?

しかも無許可で同棲をしているのほとんどは、この1K、ワンルームで無理やり同棲している人たちです。

黙認されていればいいのですが、同棲していることが、もし『問題化』したならば、1K,ワンルームの同棲は許可される可能性は低いと思われます。

しかし、そんな低い可能性でも、許可される場合もあります。それは、

  • 空室が目立つ物件
  • 管理会社や大家さんの考え
  • 近隣の部屋のクレームの有無

によって許可されることもあります。

要は、需要と供給の関係と大家さんや管理会社に直接迷惑をかけていなければ、大丈夫なことも多いのです。

同棲がバレたら退去するべきか?

現実問題として、無許可の同棲を理由に入居者に部屋を退去させるというのは、稀と言っていいでしょう。

入居者が、素直に応じれば別ですが拒んだ場合は、法的手段をとることになりますがだと退去させるのは非常に困難だといえます。

大家さんの対抗策として

  • 家賃の増額
  • 礼金や敷金の上乗せ

などが考えられますが、これもあくまで入居者が素直に応じた場合に限られるでしょう。

また、管理会社や大家さんも家賃の滞納など利害に絡まなければ、仮に近隣の入居者が快く感じていなくても退去させるほど大きいアクションは取りません。

そもそも、入居者が同棲していても、していなくてもあまり興味がないという大家さんや管理会社の方が多いのです。

目の前で見つけたとしても、そのまま通り過ぎるほうが多いですし、同棲生活を送っていると確信し、入居者にそれを指摘するというのは、

  • 一定期間の調査
  • 確定的な実態
  • その問題にかかわる手間

を考えたら見て見ぬふりをするほうが、自然の流れです。

入居審査に同棲が落ちるのは理由がある。

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このサイトの運営者。宅地建物取引士。 業界経験20年以上の元不動産屋。某有名賃貸業者の店長、 管理会社、投資用不動産販売会社で物件管理から契約など全般を現場の最前線で担当。大家さんや賃貸物件ユーザーの悩みを忖度無しにアドバイス。

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